Assise sur une forte demande sociétale et des baux de longue durée, les SCPI de santé ont de l’avenir. Le vieillissement de la population crée de nouveaux besoins en matière de santé et favorise l’investissement dans l’immobilier de santé, qui connaît un réel engouement depuis plusieurs années. Les épargnants peuvent investir dans ce sous-jacent en acquérant notamment des SCPI de santé. Ces dernières ont de quoi séduire : rendements élevés, baux de très longue durée décorrélés des cycles économiques, tout en donnant un sens à l’épargne.
Un secteur en devenir
Les SCPI de santé disposent de toutes les qualités requises. Elles offrent des rendements intéressants et l’évolution démographique, en France comme en Europe, leur donne un avantage incontestable. Selon l’Institut national des statistiques et des études économiques, le nombre de Français âgés de plus de 60 ans devrait représenter un tiers de la population d’ici 2050, contre 20% actuellement. Un vieillissement de la population qui fait naître dès à présent de nouvelles demandes en matière de santé, de soins et de prise en charge de la dépendance, et qui favorise par conséquent l’investissement dans l’immobilier de santé. Ce dernier désigne à la fois des établissements de court séjour, de moyen séjour ainsi que des établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (Ehpad).
Du rendement et du bon sens
Les avantages des SCPI de santé sont nombreux, à commencer par des rendements plus attractifs depuis plusieurs années, au motif de la baisse de rendements des SCPI de bureaux mais aussi des fonds en euros.
Mis à part un rendement intéressant, les SCPI de santé ont un aspect sociologique : elles donnent du sens à l’épargne, élément qui compte réellement pour ceux qui investissent. De plus, les SCPI de santé bénéficient de baux plus longs que celles des bureaux , dans un secteur non marchand, et dans lequel les besoins sont amenés à durer. Dans le cadre d’un investissement diversifié en SCPI, il est en effet intéressant d’investir dans une SCPI de santé qui offre un rendement plus élevé à ceux du bureau prime et une très bonne visibilité sur le long terme de la situation locative.
Comme nous pouvons le constater, le vieillissement continu de la population et la crise sanitaire actuelle nous prouvent l’importance de la santé.
Exemple d’une SCPI de santé :
Source : Primaliance
Un secteur peu impacté par la crise sanitaire
Le secteur de la santé est considéré comme l’un des plus résilients face à la crise du COVID-19.
En effet, au 1er trimestre 2020, notre partenaire, la SCPI Pierval Santé a collecté plus de 121 millions d’euros. Ce qui lui a permis d’atteindre le milliard d’euros de capitalisation. Et de poursuivre, après un 4e trimestre déjà très encourageant, un programme d’investissements de près de 110 millions d’euros.
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