Depuis 2015, les contribuables français achetant un logement leuf en vue de le louer peuvent prétendre aux avantages de la Loi Pinel.
La Loi Pinel introduit deux nouvelles durées de location en plus des habituels 9 ans (18%) :
- 6 ans qui confère un taux de réduction d’impôt de 12% du montant du bien.
- 12 ans qui offre 12% de réduction d’impôt sur le montant du logement.
Le nouveau dispositif d’incitation fiscal pour l’achat d’un logement neuf en vue de le louer est entré en vigueur le 1 janvier 2013.
Non seulement la Loi Duflot offre une réduction d’impôt de 18% du montant de l’acquisition (VS 13% pour le précédent dispositif Scellier 2012),
mais elle introduit également un bonus qui vient rehausser le loyer potentiel, surtout pour les petites surfaces (Studio ou petit T2 inférieur à 40 m² environ).
Le fameux Coefficient Duflot
Il s’agit plus précisément d’un coefficient de pondération qui s’applique à la surface pondérée du bien.
D’autres variables propres à la Loi Duflot doivent aussi être prises en compte avant de se lancer dans un investissement, mais comme tout dispositif avec incitation fiscale, l’opération n’a de sens que replacé dans le contexte d’un investisseur et de ses objectifs.
Un Conseiller en Gestion de Patrimoine indépendant (CGPI) disposant de toutes les accréditations saura vous guider dans vos réflexions.
Nouveauté 2015 : La Loi Pinel vient remplacer la Loi Duflot
Depuis 2015, les contribuables français achetant un logement neuf en vue de le louer peuvent prétendre aux avantages de la Loi Pinel.
La Loi Pinel introduit deux nouvelles durées de location :
- 6 ans qui confère un taux de réduction d’impôt de 12% du montant du bien.
- 12 ans qui offre 12% de réduction d’impôt sur le montant du logement.
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