L’INVESTISSEMENT DANS UN GROUPEMENT FORESTIER
Diversification patrimoniale à long terme
L’investissement forestier fait acte de valeur refuge depuis quelques années.
Investir dans un groupement forestier
Acheter une part dans un groupement forestier est un investissement. En tant que tel, l’investissement doit être réfléchi.
Si la forêt est destinée à être une forêt de chasse à tir, celle-ci ne devra pas être trop généreuse en arbres.
Si l’achat est une forêt de chasse à courre, on opte pour une forêt avec une large superficie. Dans le cas d’un investissement plaisir, la forêt se trouve principalement dans une zone proche du domicile de l’acheteur. L’investissement peut aussi être utilisé comme un placement financier à part entier.
Dans ce dernier cas, il faut comprendre les différents placements offerts et privilégier celui qui correspond le mieux à l’investisseur :
- Un investisseur en recherche de revenu direct choisira une forêt équilibrée.
- Un investissement dans un groupement forestier jeune permet une meilleure capitalisation à long terme.
- Une grande forêt en bordure de ville permet à l’investisseur de miser sur la revalorisation du prix du foncier.
Avant d’investir dans un groupement forestier, il convient de se faire conseiller par un spécialiste. Il sera le plus à même de répondre à vos questions et de préconiser le bon placement financier.
Il faut vérifier les sols, la diversification et la localisation de la forêt. On préconise d’investir dans une forêt bien diversifiée et d’éviter les forêts méditerranéennes ou landaises, les tempêtes et incendies y sont trop fréquents.
Il faut éviter certains pièges : un mauvais sol risque peu de se bonifier, une zone à mauvais climat restera une zone à mauvais climat.
Quel rendement attendre de son investissement dans un groupement forestier ?
De plus, le revenu perçu dépend de la qualité et de l’abondance des plantations de votre forêt et du prix des arbres vendus. C’est pour cela que la diversification est importante.
L’investisseur peut bénéficier d’un taux de rendement de 2 à 3% annuel si sa parcelle est bien gérée. Ce rendement se calcule sur les coupes et les revenus locatifs de la forêt.
La rentabilité de votre forêt peut rapidement augmenter en fonction des ressources qu’elle propose. Lors des saisons de pêche ou de chasse, vous avez la possibilité de louer votre forêt.
Les avantages fiscaux en matière d’IR ou d’IFI
En ce qui concerne la fiscalité rattachée à la forêt, il a été prévu une limite d’imposition. Sachant que votre forêt fournit des coupes non régulières, les revenus imposés sont basés sur un forfait définissant le rendement par hectare.
> Une réduction d’impôt sur le revenu (IR)
Lors de la souscription de parts d’un groupement forestier, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant de l’investissement.
- Pour une personne seule, la limite est de 5 700 € annuel.
- Pour un couple marié ou pacsé soumis à une imposition commune, la limite est de 11 400 € annuel.
Dans ces deux cas, l’épargnant s’engage à conserver ses parts de groupement forestier pendant un minimum de 8 ans. S’il les vend avant, il devra rembourser la réduction d’impôt préalablement obtenue.
Les droits de succession et de donation sont exonérés à 75%. La seule condition étant que les parts du groupement forestier doivent être détenues par le donateur ou défunt depuis deux ans ou plus.
> Groupement forestier : une réduction d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L’épargnant peut bénéficier d’une réduction de son IFI jusqu’à 50% du prix d’acquisition des parts GFF (Loi TEPA PME).
Il est à noter que cette réduction ne se cumule pas avec celle de l’impôt sur le revenu (IR). L’épargnant doit donc opter pour la meilleure solution fiscale selon sa propre situation patrimoniale.
Les parts d’un groupement forestier ne sont déclarées que pour 25% de la valeur totale de l’investissement lors de l’imposition à l’IFI. Dit autrement, l’investisseur bénéficie ainsi d’une exonération de 75%.
