Nul besoin de rappeler la nécessité de se constituer un patrimoine en vue de sa retraite dans le contexte actuel.
En revanche, quelles sont les solutions qui s’offrent aux citoyens permettant de percevoir le moment venu une rente non fiscalisée ?
Basée sur l’alliance d’un bien immobilier et d’un cadre fiscal optimal, le statut Loueur Meublé est un formidable outil de création de valeur.
Comment fonctionne le statut LMNP ?
- Acquisition -notamment à crédit- d’un bien immobilier neuf équipé de meubles dans le but de le louer (résidences LMNP avec services de type Senior, Etudiant, Tourisme ou Affaire)
- Une gestion de l’appartement confiée à un spécialiste (signature d’un bail commercial pour une durée généralement comprise en 9 et 12 ans)
Quels résultats obtenez-vous grâce au statut LMNP ?
- La constitution d’un patrimoine immobilier avec un faible effort d’épargne (quelques centaines d’euros par mois)
- Un rendement performant compris entre 4 et 5%/an net
- Un rempart contre l’inflation (car vos loyers sont indexés sur l’indice du coût de la vie d’après le bail)
- Des revenus quasiment nets d’impôt (Les loyers positifs encaissés sont neutralisés par les charges [intérêt d’emprunt, taxe foncière, et aussi amortissement (charge ‘comptable’) du bien])
- Une rente non fiscalisée à long terme
Principe de l’amortissement différé en LMNP
> Les charges comptables que constituent les amortissements du bien ne sont prises en compte fiscalement que si le résultat est positif.
> Ainsi, quand le résultat de l’exploitation du bien est négatif ou nul, ces amortissements sont reportés sans limite, créant de fait une ‘réserve’ de charges.
> On pourra le moment venu ‘puiser’ dans ce stock de charges pour neutraliser les revenus fonciers.
D’où la création d’une rente non fiscalisée à long terme.Les amortissements LMNP différés sont donc à l’origine de la non fiscalité de l’investissement immobilier locatif détenu via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.
