Le point sur les mesures d’encadrement des loyers

Il suffit de voir l’évolution des prix d’achat ainsi que de location des habitations en France pour voir qu’un problème se pose, en effet on peut s’alarmer de voir que les prix de l’immobilier ont été multipliés par 3 en seulement l’espace de 20 ans.

Le gouvernement a donc décidé de mettre en place dès 2015 une régulation du prix des loyers en France à commencer par la ville la plus sérieusement touchée par ce phénomène : Paris.

 Au fur et à mesure des années passant, nous avons pu voir la folie qui s’est abattue sur la région parisienne jusqu’à atteindre un prix médian de 8000 euros le m² avec des arrondissements pouvant atteindre les 16000 euros par m².

Le gouvernement à donc créer l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) dont la tache à été d’étudier l’ensemble des loyers afin d’établir avec précision une cartographie des prix afin d’assurer un encadrement équilibré.

Cette cartographie ne concerne cependant que le centre de Paris pour l’instant, la première couronne devra encore attendre un peu avant d’être elle aussi analysée et régulée.

Pour l’instant seul Paris dispose d’un observatoire des loyers lui permettant de réguler ses prix. Il est cependant possible que les villes telles que Lille et de Grenoble aient réussies la formation de ces observatoires afin de réguler eux aussi les loyers de leurs régions au cour de l’année 2015.

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> Quels changement pour les propriétaires et ceux désirant le devenir ?

Cette mesure n’aura aucun effet à court terme, en effet l’utilité de cette manœuvre étant d’assurer un maintiens des prix sur le long terme afin d’éviter des fluctuations trop soudaines du marché.

Ceci pouvant paraître désavantageux pour les propriétaires mais il n’en est rien, en effet cette régulation va permettre d’annihiler complètement le risque d’une bulle immobilière et donc d’un crack.

De plus elle n’empêchera pas aux loyers d’augmenter, elle imposera juste une régulation pour les loyers jugés trop chères à l’heure actuelle et permettra même aux habitations sous évaluées de reprendre de la valeur.

Pour ceux souhaitant investir dans l’immobilier, il profiteront d’une évaluation du marché optimale afin d’envisager au mieux leur investissement, de plus cette loi va aussi empêcher les loyers de fluctuer trop rapidement à la baisse assurant ainsi une couverture en terme de rendement des loyers.

Il convient cependant d’être capable d’évaluer avec certitude les biens actuels avant de s’y engager en se basant sur vos objectifs et ressources.