Comment choisir le bon programme immobilier neuf en loi Pinel ? Nos spécialistes de l’investissement locatif vous donne quelques clés pour bien investir.
L’emplacement doit dicter votre choix de programme Loi Pinel
Pour bien choisir son programme immobilier en loi Pinel il faut que l’immeuble soit bien situé.
Cet élément semble évident, mais parvenir à analyser un emplacement, une zone, un quartier demande un flair des plus aguerri. Il est important d’étudier l’environnement notamment la présence de transports, d’écoles, de commerces, d’équipement municipaux.Il faut aussi se renseigner sur le marché de l’immobilier auprès des agences immobilières locales.
Il est opportun de rechercher un appartement qui nous plait, dans lequel on aimerait vivre. Se mettre à la place du futur locataire.Pour trouver le bon programme immobilier loi Pinel, le choix d’un immeuble où les propriétaires habitants sont en majorité est un gage de bonne tenue de l’immeuble dans la durée.
Moins de turn-over locatif, moins de déménagements, un plus grand soin porté aux parties communes dans la résidence sont autant de charges financières éventuelles en moins.
Cet élément semble évident, mais parvenir à analyser un emplacement, une zone, un quartier demande un flair des plus aguerri. Il est important d’étudier l’environnement notamment la présence de transports, d’écoles, de commerces, d’équipement municipaux.Il faut aussi se renseigner sur le marché de l’immobilier auprès des agences immobilières locales.
Il est opportun de rechercher un appartement qui nous plait, dans lequel on aimerait vivre. Se mettre à la place du futur locataire.Pour trouver le bon programme immobilier loi Pinel, le choix d’un immeuble où les propriétaires habitants sont en majorité est un gage de bonne tenue de l’immeuble dans la durée.
Moins de turn-over locatif, moins de déménagements, un plus grand soin porté aux parties communes dans la résidence sont autant de charges financières éventuelles en moins.
Miser sur le bon programme Loi Pinel c’est aussi choisir une zone Pinel
La Loi Pinel laisse le choix entre 4 zones d’investissement (A bis, A, B1, B2). Cibler une zone loi Pinel où le prix au m² correspond à la base de défiscalisation de 5.500 €/m².
Cependant la loi Pinel n’empêche pas d’investir au-dessus du plafond de défiscalisation. Par contre le crédit d’impôts sera calculé sur cette base de défiscalisation (5500 €/m²).Il faut donc trouver le bon compromis entre une zone loi Pinel où la base de défiscalisation ne dépasse pas 5500€/m² et une politique urbaine globale en développement. Ne pas hésiter à faire des paris sur une zone loi Pinel en devenir.
Cependant la loi Pinel n’empêche pas d’investir au-dessus du plafond de défiscalisation. Par contre le crédit d’impôts sera calculé sur cette base de défiscalisation (5500 €/m²).Il faut donc trouver le bon compromis entre une zone loi Pinel où la base de défiscalisation ne dépasse pas 5500€/m² et une politique urbaine globale en développement. Ne pas hésiter à faire des paris sur une zone loi Pinel en devenir.
Les politiques urbaines globales de développement dans la zone loi Pinel A bis (Paris et 1ère couronne) ou zone A (grandes agglomérations telles Lyon, Montpellier ou encore Lille) sont à privilégier. Les loyers y seront plus élevés (A bis : 16.93 €/m²) et la rentabilité de l’investissement meilleure.
