Le régime du déficit foncier en immobilier

Régime du déficit foncier en immobilier, qu’est-ce que c’est ?

Les revenus fonciers (loyers perçus au titre d’une location non meublée) doivent normalement être déclarés dans le cadre du calcul de l’impôt sur le revenu, mais, si les charges sont supérieures aux revenus locatifs, on parle alors de déficit foncier.

Dans ce cas, le montant du déficit (hors intérêts d’emprunts) peut être déduit du montant du revenu global ce qui permettra de réduire le montant des impôts.

Conditions pour profiter d’un déficit foncier

Pour pouvoir bénéficier du droit à la déduction du montant du déficit, il faut :

• opter pour le régime d’imposition dit « réel » ;
• avoir un revenu foncier supérieur à 15000 euros par an ;
• que les charges soient payées dans l’année d’imposition et justifiées ;
• que le logement soit en location non meublée et affecté à l’usage d’habitation pour une durée de trois ans minimum;

Le contribuable,  propriétaire d’un immeuble peut dès lors, déduire ses charges (les frais engagées pour des travaux de rénovation, d’entretien, les dépenses de réparation, les frais d’assurance, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion ou encore les intérêts d’emprunts) et ce, dans la limite de 10700 euros par an.

Avantages de générer un déficit foncier

Le déficit foncier présente de nombreux avantages dont le plus important est qu’il permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu.
De plus, si le montant du déficit est supérieur à 10700 euros, cela offre la possibilité de reporter la fraction excédentaire sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.

Aussi le déficit foncier offre la possibilité d’investir via une SCI de gestion afin, notamment de faciliter la transmission juridique et fiscale du patrimoine tout en bénéficiant des avantages du déficit foncier.

Où investir pour en bénéficier ?

Pour bénéficier du déficit foncier, il vous faut investir dans l’immobilier locatif.
Comme choix d’investissement vous pouvez vous tourner vers l’investissement direct et ainsi bénéficier des dispositifs offrant des avantages fiscaux.

Vous pouvez aussi choisir d’investir dans la « pierre papier »  à travers les SCPI, qui vous permettront également de bénéficier d’avantages fiscaux ou dans les SCI.

Pour en savoir plus sur le régime du déficit foncier

Le site https://www.deficitfoncier.org/ présente le fonctionnement et les possibilités porur bénéficier de ces dispositions fiscales avantageuses.