Loi Duflot
Nouveautés 09/2014 : la Loi PINEL remplace la Loi Duflot et apporte de nouveaux avantages aux investisseurs. En savoir plus sur la Loi Pinel.
Comprendre et investir en immobilier locatif avec la Loi Duflot
Expert en solutions de défiscalisation adossées à l’immobilier, le cabinet Cèdre Patrimoine vous accompagne dans votre investissement Loi Duflot.
100% indépendants, notre travail consiste à identifier auprès des majors de la promotion immobilière ou des promoteurs régionaux l’appartement éligible Loi Duflot qui vous apportera le meilleur potentiel de rendement, sécurité et plus-value à long terme.
Plusieurs centaines de lots disponibles partout en France. Nous consulter.
Notre démarche s’articule en deux étapes :
1) Valider avec vous toutes les variables d’un tel projet
Un investissement immobilier locatif sous le régime Duflot représente un engagement de long terme.
En tant que Gestionnaire de patrimoine, nous avons une vision globale de votre situation et sommes les mieux placés pour bâtir votre stratégie patrimoniale.
2) Sélection et présentation d’un bien immobilier locatif éligible à la Loi Duflot
A l’issue de la phase d’audit patrimonial, nous vous présentons notre sélection d’appartements en Loi Duflot.
Notre équipe vous accompagnement à travers les différentes étapes de votre acquisition :
Signature du contrat de réservation, obtention d’un prêt immobilier aux conditions financières avantageuses, signature de l’acte notariée. Mais aussi suivi durant la période de construction de la résidence, lors de la remise des clés le jour de la livraison de l’immeuble, la recherche et la gestion du locataire. L’aide à la déclaration fiscale en année n+1 et suivantes. Jusqu’à la revente de votre appartement Duflot à terme.
Demandez-nous un conseil pour investir avec la Loi Duflot
Principe de la Loi Duflot
La Loi Duflot consiste en l’acquisition d’un logement neuf aux normes environnementales BBC en vue de le louer à un tiers pendant 9 ans minimum.
En contre-partie de votre engagement de location, vous bénéficiez d’une importante réduction d’impôt de la part de l’Etat équivalent à 18% du montant de votre investissement.
La plafond de réduction d’impôt Loi Duflot repose sur un bien d’une valeur de 300.000 euros maximum, et 5500 euros le m².
Il convient de respecter des plafonds de loyers et de revenus de votre locataire selon zones géographiques (zones A, A bis, B1 et B2).
A l’issue de la période d’engagement de location de 9 ans, vous êtes libre de revendre votre bien ou de le conserver en location.
La Loi Duflot vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal lors de votre investissement immobilier locatif.
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- Réduction d’impôt de 18% de la valeur de votre investissement
- Soit jusqu’à 6000 euros de réduction d’impôt par an pendant 9 ans
- Un bien immobilier neuf aux dernières normes environnementales
- L’Etat via l’économie d’impôt et votre locataire financent les 2/3 de votre appartement
- Profiter de l’effet de levier du crédit : le loyer perçu couvre en partie l’échéance de prêt
- Bénéficier d’une plus value potentielle lors de la revente du bien immobilier à terme
Et avec le cabinet de gestion de patrimoine Cèdre Patrimoine : un accompagnement et un suivi dans la durée pour vous assurer un maximum de tranquillité.