SCPI2017-05-18T18:48:14+00:00

Présentation des SCPI (sociétés civiles de placement dans l’immobilier)

L’investissement dans une SCPI -parfois appelé investissement « pierre papier »- constitue une alternative à l’investissement directe (détention de la pleine propriété) en immobilier ou à tous produits de rendement en général.

Celui-ci permet d’investir dans l’immobilier d’entreprise qui présente généralement un ticket d’entrée très coûteux, pour un faible montant puisque la SCPI permet aux associés de détenir une quote part des actifs de la société.

On peut considérer que l’investissement dans une SCPI devient envisageable à partir de 5000 euros.

Elles présentent de nombreux avantages mais avec tout de même quelques inconvénients qu’il est nécessaire de prendre en compte dans la réflexion préalable à l’investissement.

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Aucun soucis de gestion locative

La détention directe d’un bien immobilier comprend toutes les contraintes de gestion de l’actif et le propriétaire doit supporter toutes les responsabilités qui incombent à son actif.

C’est là que la détention de parts de SCPI représente un gros avantage par rapport à l’achat en direct pour l’investisseur puisque les SCPI disposent d’un service de gestion locatif en interne, délégué à une société de gestion spécialisée dans l’immobilier tertiaire.

L’investisseur n’a donc pas d’ennui avec la gestion locative du bien.

SCPI : un haut niveau de sécurité grâce à des revenus locatifs provenant de dizaine de locataires distincts

Le portefeuille d’actifs d’une SCPI est composé de dizaines d’immeubles de bureaux, commerces ou locaux d’activités divers.

Chacun de ces immeubles comprend parfois plusieurs dizaines de locataires différents.

Cela se traduit donc par une meilleure mutualisation des risques locatifs en faveur des investisseurs d’une Société Civile de Placement Immobilier.

Un rendement parmi les meilleurs dans l’univers des placements

L’immobilier d’entreprises rapporte plus que l’immobilier résidentiel.
Avec un rendement moyen de + 5,08% en 2014, + 5,13% en 2013 et + 5,27% en 2012 (source IEIF), les SCPI affichent un des meilleurs couples rendement / risque du marché.

Toutefois lors d’un investissement SCPI, l’investisseur ne maîtrise pas réellement son capital. Ce dernier dépend de la qualités des équipes de gestion.

C’est pour cela que notre cabinet de gestion de patrimoine Cèdre Patrimoine s’est attaché à analyser chaque SCPI pour ne sélectionner que les meilleures SCPI du marché selon plusieurs critères :

  • qualité du patrimoine immobilier,
  • diversification sectorielle et géographique,
  • taux d’occupation du parc de la SCPI,
  • historique de rendement / dividendes,
  • niveau des réserves (RAN  report à nouveau),
  • provisions pour gros travaux (PGR).

Autant de critères nécessaires à la réalisation d’un bon placement répondant à vos attentes. Nous vous invitons à prendre contact avec nous afin de bénéficier d’un conseil gratuit, en sachant que vous n’aurez à supporter aucun frais annexe.

Contact Info

Le cabinet de gestion de patrimoine Cèdre Patrimoine, repris par Epargne Plurielle est à votre disposition sur tout le territoire français.

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Mobile : + 33 6 51 99 36 33
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