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LMNP2017-05-18T18:48:14+00:00

Bien investir dans la pierre grâce au statut LMNP

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de cumuler les avantages.

Reposant sur l’alliance d’un actif immobilier de qualité et d’un cadre fiscal privilégié, l’investissement immobilier LMNP vous permet de vous constituer un solide patrimoine.

  • Achat d’un appartement neuf hors TVA
  • Dans une résidence services : Etudiante, Senior/ Ehpad, ou de Tourisme (loisir ou d’affaires)
  • Loyer garanti par bail commercial 9 à 12 ans, renouvelable
  • Un placement sûr et rentable : entre 4 et 5% de rendement annuel généralement constaté, nets d’impôts
  • Aucun soucis de gestion
  • Une rente peu voire pas fiscalisée sur longue période

Le statut LMNP

L’investissement immobilier avec le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) consiste en l’acquisition d’un logement neuf ou ancien au sein d’une résidence gérée avec services (au moins 3 des 4 services suivants doivent être proposés aux locataires : accueil-réception, fourniture de linge, petit-déjeuner ou nettoyage régulier des locaux).

Le logement doit être loué meublé et exploité par une société gestionnaire qui se charge notamment de vous reverser trimestriellement votre quote part de loyers. On présente souvent l’achat en LMNP comme un investissement zéro soucis pour cette raison.

Les revenus locatifs relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La fiscalité LMNP est avantageuse dans le cadre du régime réel d’imposition, puisqu’il est possible d’imputer un certains nombres de charges aux recettes locatives afin de neutraliser ces dernières.
Grâce notamment à la mécanique des amortissements différés, il est possible de ne pas générer d’impôt lors de l’exploitation de votre appartement LMNP.
Plus précisément, les charges de copropriété, de gestion locative, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ainsi que l’amortissement (notion comptable, environ 2 à 3% de la valeur du bien immobilier par an) sont déductibles des revenus locatifs perçus.

Le statut LMNP est un dispositif pérenne, intouché par l’Etat depuis de nombreuses années. C’est la garantie d’un investissement sûr avec sérénité.

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  2. Résidences LMNP neuves en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement ou en seconde main (déjà en exploitation) de type senior / Ehpad, étudiants ou encore de tourisme (loisirs ou dédiées aux hommes d’affaires).
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Bon à savoir

Cèdre Patrimoine recommande de confier la comptabilité à un expert comptable chaque année car cela donne droit à une réduction d’impôt qui annule donc les frais de comptabilité et vous permet de vous décharger de cette tache sur un spécialiste du statut Loueur en meublé.

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