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Diversification patrimoniale et avantages fiscaux : l’intérêt du groupement forestier

L’INVESTISSEMENT DANS UN GROUPEMENT FORESTIER

Les groupements fonciers forestiers (GFF) continuent de séduire les épargnants.
L’acquisition de part de groupements forestiers permet aux investisseurs de bénéficier d’une optimisation de leurs impôts sur le revenu (IR) et impôt solidaire de fortune (ISF).

Diversification patrimoniale à long terme

Les investisseurs voient dans les groupements forestiers un investissement intéressant en termes de fiscalité mais aussi de robustesse.
Le bois est une matière première qui pousse lentement, c’est pourquoi lors d’un investissement dans un groupement forestier, on parle de diversification patrimoniale à long terme.
Généralement, les propriétaires de parts de groupement forestier le sont devenus via des transmissions de patrimoine ou des successions.
Ces propriétaires ne vendent généralement pas leur bien.Chaque année, il n’y a qu’entre 1 et 2% du patrimoine forestier français qui est vendu. Or la demande en part de groupements fonciers forestiers ne fait que s’accroître.
L’investissement forestier fait acte de valeur refuge depuis quelques années.
Les investisseur le voit comme un placement plaisir ou utile, un produit transgénérationnel. Le propriétaire de parts d’un groupement forestier ne recherche pas le rendement, il souhaite bénéficier des avantages fiscaux associés. Le risque est souvent mesuré grâce à la diversification des massifs forestiers voulu par les investisseurs.Face à la demande croissante en parts de groupement forestier, on a constaté depuis plusieurs années que les prix moyens d’une parcelle de forêt ont augmentés. Dorénavant on peut négocier un grand massif forestier autour des 5 000 € par hectare tandis qu’une belle forêt peut aller jusqu’à 15 000 ou 20 000 € par hectare.Les parts d’un groupement forestier sont comprises entre 10 000 € et 100 000 €.

Investir dans un groupement forestier

Acheter une part dans un groupement forestier est un investissement. En tant que tel, l’investissement doit être réfléchi.

Si la forêt est destinée à être une forêt de chasse à tir, celle-ci ne devra pas être trop généreuse en arbres.

Si l’achat est une forêt de chasse à courre, on opte pour une forêt avec une large superficie. Dans le cas d’un investissement plaisir, la forêt se trouve principalement dans une zone proche du domicile de l’acheteur. L’investissement peut aussi être utilisé comme un placement financier à part entier.

Dans ce dernier cas, il faut comprendre les différents placements offerts et privilégier celui qui correspond le mieux à l’investisseur :

  • Un investisseur en recherche de revenu direct choisira une forêt équilibrée.
  • Un investissement dans un groupement forestier jeune permet une meilleure capitalisation à long terme.
  • Une grande forêt en bordure de ville permet à l’investisseur de miser sur la revalorisation du prix du foncier.

Avant d’investir dans un groupement forestier, il convient de se faire conseiller par un spécialiste. Il sera le plus à même de répondre à vos questions et de préconiser le bon placement financier.

Il faut vérifier les sols, la diversification et la localisation de la forêt. On préconise d’investir dans une forêt bien diversifiée et d’éviter les forêts méditerranéennes ou landaises, les tempêtes et incendies y sont trop fréquents.

Il faut éviter certains pièges : un mauvais sol risque peu de se bonifier, une zone à mauvais climat restera une zone à mauvais climat.

 

Quel rendement attendre de son investissement dans un groupement forestier ?

De plus, le revenu perçu dépend de la qualité et de l’abondance des plantations de votre forêt et du prix des arbres vendus. C’est pour cela que la diversification est importante.

L’investisseur peut bénéficier d’un taux de rendement de 2 à 3%  annuel si sa parcelle est bien gérée. Ce rendement se calcule sur les coupes et les revenus locatifs de la forêt.

La rentabilité de votre forêt peut rapidement augmenter en fonction des ressources qu’elle propose. Lors des saisons de pêche ou de chasse, vous avez la possibilité de louer votre forêt.

 

Les avantages fiscaux en matière d’IR ou d’ISF

En ce qui concerne la fiscalité rattachée à la forêt, il a été prévu une limite d’imposition. Sachant que votre forêt fournit des coupes non régulières, les revenus imposés sont basés sur un forfait définissant le rendement par hectare.

 

> Une réduction d’impôt sur le revenu (IR)

Lors de la souscription de parts d’un groupement forestier, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant de l’investissement.

  • Pour une personne seule, la limite est de 5 700 € annuel.
  • Pour un couple marié ou pacsé soumis à une imposition commune, la limite est de 11 400 € annuel.

Dans ces deux cas, l’épargnant s’engage à conserver ses parts de groupement forestier pendant un minimum de 8 ans. S’il les vend avant, il devra rembourser la réduction d’impôt préalablement obtenue.

Les droits de succession et de donation sont exonérés à 75%. La seule condition étant que les parts du groupement forestier doivent être détenues par le donateur ou défunt depuis deux ans ou plus.

 

> Groupement forestier : une réduction d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

L’épargnant peut bénéficier d’une réduction de son ISF jusqu’à 50% du prix d’acquisition des parts GFF (Loi TEPA PME).

Il est à noter que cette réduction ne se cumule pas avec celle de l’impôt sur le revenu (IR). L’épargnant doit donc opter pour la meilleure solution fiscale selon sa propre situation patrimoniale.

Les parts d’un groupement forestier ne sont déclarées que pour 25% de la valeur totale de l’investissement lors de l’imposition à l’ISF. Dit autrement, l’investisseur bénéficie ainsi d’une exonération de 75%.


PLUS D’INFORMATIONS SUR LES GROUPEMENTS FONCIERS FORESTIERS GFF

Pour en savoir plus sur notre offre en matière de groupement forestier (GFF), visitez notre site dédié http://www.groupementforestier.org/
Diversification patrimoniale et avantages fiscaux : l’intérêt du groupement forestier
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By |2017-05-18T18:48:25+00:0027 octobre 2014|Blog, Gestion de patrimoine, Investissement|0 Comments

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