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VIAGER : Quel interêt de vendre en viager occupé ?

Le viager occupé est une solution d’investissement ou de monétisation.

Le cycle de la vie et des revenus apparaisse comme incohérents. Dès lors où l’on commence sa retraite, les revenus baissent alors que les dépenses augmentent. Le viager occupé se présente alors comme une solution permettant de rester chez soi, de bénéficier d’un capital, appelé « bouquet » et d’un complément de revenu, à vie appelé « rente viagère ».

La vente en viager permet non seulement de monétiser son patrimoine, mais aussi de réaliser des économies. Le vendeur, appelé « crédirentier » ne paie plus :

  • Les travaux votés en Assemblée Générale
  • Les taxes foncières
  • Environ un tiers des charges de copropriété (l’équivalent de l’assurance de l’immeuble et les honoraires du syndic)

Une vente viagère connaît une sécurité juridique maximale. La vente n’est conclue que par un acte notarié qui va encadrer et détailler l’ensemble des conditions juridiques et fiscales. A savoir l’inscription d’une hypothèque de premier rang au profit du vendeur. Cette hypothèque permet au vendeur d’annuler la vente en cas de rente impayée. Le vendeur pourra récupérer la pleine propriété.

La rente viagère s’adapte à l’évolution de l’économie et de la vie. Le crédirentier n’a pas à se soucier de l’inflation car la rente viagère est indexée au coût de la vie. La rente est donc revalorisée à date d’anniversaire de la signature de l’acte authentique, sur l’indice à la consommation des ménages urbains hors tabac, publié par l’INSEE. Si le crédirentier souhaite quitter définitivement son bien vendu en viager occupé, la rente fait l’objet d’une majoration.

La rente viagère est évidemment réversible en totalité au conjoint survivant, sans frais.

Enfin, la rente viagère connaît un régime fiscal parmi les plus avantageux. Elle fait l’objet d’un abattement pouvant aller jusqu’à 70 %. A partir de vos 70 ans révolus, cet abattement maximal s’applique. Le trésor public ne tiendra compte que des 30 % restants pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Le bouquet est net d’impôts si le bien vendu est la résidence principale.

Si vous souhaitez vendre votre bien en viager ou seulement plus de renseignements sur son fonctionnement, n’hésitez pas à contacter notre partenaire, expert en viager!

 

VIAGER : Quel interêt de vendre en viager occupé ?
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By |2018-12-07T12:46:03+00:007 décembre 2018|Immobilier, Infos|0 Comments

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